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　　招商・林屿间的户型设计同样可圈可点，涵盖建面约 111—168㎡的多种户型，每个户型都极具特色，满足不同家庭的需求。

　　建面约 111㎡的户型，虽然是起步户型，但设计十分用心。独立电梯前厅，归家仪式感满满。户型方正，全明无暗室，采用 LDKB 一体化设计，空间开阔。南向超 10 米的景观大阳台（边户 A 户型阳台开间约 7 米）是一大亮点，采光充足，与餐客厅连通，延伸了视野空间，让居住舒适度大大提升。

　　143㎡的四房两厅两卫户型，以 “宽” 和 “精” 著称。独立入户前厅，仪式感拉满。客餐厅纵向拉通至阳台，形成 “剧场式” 公厅，南向面宽超 15 米，LDKB 一体化大宽厅，尽显大宅风范。三面宽的观景阳台连接双次卧，主卧配备转角大飘窗和双台盆，享受高品质生活。

　　建面约 168㎡的户型堪称 “楼王” 级别。该户型位于 1、2 号楼，南向直面河流与通海公园，视野无遮挡。客厅的 270° 全景舱设计，十多米的开窗面，让人仿佛置身头等舱。41㎡的 LDKB 超级厅，各个功能区相互独立又完美交互。主卧配备临窗独立浴缸，北向可欣赏小区园林景观，实现南北双向 “景观平权”。而且，该户型为一梯一户，仅 48 套，十分稀缺，目前已有不少购房者进行意向登记。

　　崖州湾科技城地处三亚西翼，重点发展深海科技、南繁科技及科教研发等主导产业，是海南自贸港建设科创高地的重要增长极。

　　距崖州湾海岸线公里，与通海公园为邻，坐享崖州湾醇熟城市配套，有度假更有生活。

　　三亚崖州湾科技城坐拥得天独厚的交通优势，其交通网络如织如锦，为居民和游客提供了极为便捷的出行条件。

　　首先，三亚凤凰国际机场距离科技城直线公里。这一近距离的航空枢纽，使得国内外旅客能够轻松抵达，无论是商务出差还是旅游观光，都能享受到快速便捷的空中交通服务。机场与科技城之间的顺畅连接，为科技城的发展提供了强大的国际交通支撑。

　　其次，海南环岛高铁崖州站与科技城的直线公里。高铁作为现代快速交通的代表，以其速度快、准时性高、舒适性好等特点，成为了人们出行的首选。崖州站的近距离设置，使得科技城的居民和工作人员能够轻松接入海南环岛高铁网络，快速抵达海南各地的旅游景点、商业中心和交通枢纽，极大地拓宽了出行范围和生活圈。

　　此外，三乐轻轨崖州湾站与科技城的直线公里。轻轨作为城市内部交通的重要组成部分，以其灵活、便捷、环保等特点，为城市居民提供了更加舒适的出行体验。崖州湾站的设立，不仅方便了科技城内部人员的通勤，也加强了科技城与周边区域的联系，促进了区域间的经济交流和合作。

　　综上所述，三亚崖州湾科技城凭借其多维立体的路网结构和便捷的交通条件，成为了一个交通便捷、出行无忧的理想之地。无论是国际旅客还是城市居民，都能在这里享受到快速、舒适、便捷的交通服务，为科技城的发展注入了强大的动力。

　　崖州招商花园里商业综合体、科技城第一农贸市场、市民健身中心、臻园花园坊（待开业），数家园区食堂、百泰商业街等。

　　在三亚崖州湾科技城，教育被赋予了极高的重视与期待。这里汇聚了一系列优质的教育资源，为孩子们的成长提供了坚实的基石和广阔的舞台。

　　中小学教育方面，科技城引入了多所知名学府，如上海世外教育附属外国语学校。这所学校以其卓越的外语教学水平和国际化的教育理念，为孩子们打开了通往世界的大门。同时，三亚寰岛实验小学和三亚寰岛实验中学也以其优质的教育质量和丰富的教学经验，为孩子们提供了全面而深入的学习体验。此外，崖州湾科技城南开中小学的加入，更是为科技城的教育版图增添了一抹亮色，其深厚的文化底蕴和卓越的教育成果，让孩子们在学习的道路上更加坚定自信。

　　幼儿教育方面，科技城同样不遗余力。上海世外教育附属外国语幼儿园以其专业的师资团队和先进的教育理念，为孩子们提供了温馨、快乐、富有启发性的成长环境。而崖州湾科技城第一幼儿园则以其贴心的服务和丰富的活动，让孩子们在快乐中玩耍，在玩耍中学习，为他们的童年留下了美好的回忆。

　　这些优质的教育资源不仅为孩子们提供了丰富的学习选择和发展空间，更为他们的成长之路提供了全程的陪伴和支持。在崖州湾科技城，孩子们可以在知识的海洋中畅游，在成长的道路上勇往直前，为未来的辉煌人生奠定坚实的基础。

　　科技城社区卫生服务中心、三亚崖州湾科技城医院(上海仁济三亚医院，预计2025年6月投入试运营)、三亚崖州湾南开中学（已营业）

　　三亚崖州湾科技城，不仅是一个充满活力的科技创新高地，更是一个拥有丰沛自然生态和众多旅游景点的隐逸度假胜地。

　　在这里，公园盛景随处可见。通海公园以其广阔的视野和海滨风光，让人仿佛置身于海的怀抱之中，感受大自然的宁静与和谐。中央公园则是城市中的一片绿洲，绿树成荫，花香四溢，为居民和游客提供了一个休闲散步、放松心情的好去处。滨海公园则以其独特的海滨景观和丰富的娱乐设施，成为了人们休闲娱乐的首选之地。

　　除了公园盛景，崖州湾科技城还坐拥众多旅游景点。三角梅科博园以其丰富的三角梅品种和独特的园林设计，让人在欣赏美景的同时，也能感受到科普教育的魅力。南山5A文化旅游区则以其深厚的佛教文化底蕴和壮丽的自然风光，吸引了无数游客前来朝圣观光。大小洞天以其奇特的山石景观和幽静的洞穴，让人仿佛置身于一个神秘的仙境之中。而崖州古城则以其悠久的历史和独特的建筑风格，让人在漫步中感受到岁月的沉淀和文化的传承。

　　在崖州湾科技城，你可以尽情享受大自然的恩赐，感受隐逸度假的惬意与舒适。无论是漫步在公园的小道上，还是游览在旅游景点的美景中，都能让你忘却烦恼，放松身心，享受一段难忘的度假时光。

　　南低北高的建筑布局，实现公园景观最大化排布和鲜氧渗透，塑造融于海天的辽阔视野；

　　汲取热带隐奢度假胜地建筑灵感，以潮汐之韵律与游艇之优雅为灵感，打造优雅曲线的建筑立面设计，塑造向海而居的松弛惬意。

　　秉承热带隐奢酒店泳池场景美学，泳池旁绿意掩映，设置休闲廊亭、躺椅等，泳池内规划亲子按摩池、家庭泳池等分区，集聚、停、憩、赏为一体，享受避世的休闲和海岛休闲日常。

　　以「檐下LOUNGE」为概念展开的全区架空层功能交互空间，巧妙地与园林美景无界融合，打造健身房、瑜伽室、儿童活动区、休闲书吧、会客茶室、颐养健身等全龄生活空间，实现长居与度假双类需求的共融互通。

　　以宽居哲学，打造花园式阔景阳台，独立入户大花园、大飘窗，实现高得房率；甄选知名品牌精装交付，全屋中央空调，匹配客户高阶居家需求，迭新三亚滨海旅居空间边界。

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　　市场方面，4月，300城住宅用地出让金达1365亿元，同比增长约22%,核心城市土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。同时，重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平，核心城市在优质供应带动下，销售延续增长态势；二手房成交量整体同比延续增长态势，但市场“以价换量”仍是主流。

　　政策方面，4月25日，中央政治局会议提出要“持续巩固房地产市场稳定态势”，政策表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”，既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断，又表明对当前市场仍存压力的充分认识，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势。

　　趋势来看，5.1小长假期间，多地举办购房季、好房节等活动，并同步推出配套优惠措施，进一步激活当地楼市，市场表现较平稳。展望5月，在房企促销、“好房子”供应增加及政策利好预期带动下，核心城市新房销售有望得到支撑，但分化仍是市场主旋律；二手房在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。此外，关税局势升级背景下，外向型经济城市可能面临阶段性压力，居民购房节奏或受到影响，需关注市场变化。更多房地产市场

　　市场：4月重点城市新房表现继续分化，优质供应带动核心城市销售保持修复；二手房成交量同比普遍增长

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　　新房方面，4月重点城市市场延续分化态势，北京、杭州等核心城市销售面积仍保持修复态势。

　　4月，一线城市中，北京在海淀区多个优质项目成交带动下，新建商品住宅销售面积同比增长10%；深圳部分刚需盘热销带动新房销售同比增长9%。二线月在供应增加及高性价比项目销售带动下，新建商品住宅销售面积同比增长25%，杭州、武汉在优质项目供应增加带动下，4月新房销售同比分别增长14%、10%。苏州受契税补贴及新区房票补贴3月到期影响，4月新房成交量同比出现回落；宁波在“购房送消费券”政策推动下，购房需求3月集中释放，叠加供应缩量影响，4月新房成交同比出现一定回落。

　　二手方面，核心城市仍保持较高活跃度，成交同比多保持增长，但市场整体延续“以价换量”行情。4月，一线城市中，深圳二手住宅成交5733套，同比增长37%；上海二手房成交超2.3万套，同比增长30%；北京二手住宅成交超1.5万套，同比增长17%。二线城市中成都、杭州、南宁4月二手住宅成交套数同比分别增长20%、16%、14%。目前二手房挂牌量仍在高位，部分城市取消限售后二手房挂牌量有所增加，市场整体仍延续“以价换量”行情，根据中指百城价格指数，4月百城二手住宅价格环比下跌0.69%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。

　　五一假期期间，深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市先后推出好房节、购房季等一系列购房促销活动，并推出优惠折扣、特价房、消费券补贴等优惠促销举措，促进购房需求释放。北京、上海、广州、杭州、武汉等新房网签成交量大幅增长。

　　土地：4月300城住宅用地供应继续“缩量提质”，成交规划面积下降6.0%，出让金同比增长约22%，北京、杭州、成都多宗宅地高溢价成交

　　根据中指数据，4月，300城住宅用地推出规划建面3465万平方米，同比下降22.9%；成交2589万平方米，同比下降6.0%。土地出让金1365亿元，同比增长21.6%，平均溢价率10.2%。累计来看，1-4月300城住宅用地推出规划建面1.2亿平方米，同比下降16.6%；成交1.1亿平方米，同比下降3.6%。土地出让金5451亿元，同比增长26.2%。

　　土拍热度方面，今年以来，核心城市土拍热度较高，一季度北京、杭州、成都等城市多次刷新地价纪录，4月核心城市土地市场热度不减，北京、杭州、成都等热点城市相继拍出高溢价地块。

　　杭州：4月杭州住宅用地出让金合计达306亿元，连续两个月居全国首位，平均溢价率31.1%。4月1日

　　22日，萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；28日，萧山区世纪城核心单元地块溢价率达58.8%，成交楼面价51611元/㎡，刷新区域地价纪录。北京：4月8日，通州八里桥片区地块溢价率达16.3%。

　　2025年土地出让金集中度继续提升，根据中指数据，2025年1-4月，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重提升至68%（2024年全年为51%）。从重点房企布局城市来看，

　　表：重点城市截至目前5月已挂牌涉宅用地待拍情况（5.7~5.31，市本级）

　　展望：政策落地有望提速，5月在优质供给支撑下，核心城市新房销售或保持修复，市场分化格局延续，二手房成交量或现季节性回调；关注关税局势升级对部分城市的潜在影响

　　4月25日,中央政治局会议强调“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”

　　政策表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”，既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断，又表明对当前市场仍存压力的充分认识，市场需要政策持续发力，巩固稳定态势。

　　可以看到，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房

　　市场方面，在政治局会议“加大高品质住房供给”定调及《住宅项目规范》全面落地实施推动下，高品质项目供应有望加快放量。据中指监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，中高端改善产品为主。政策利好预期叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求释放，预计5月核心城市市场有望继续修复。二手房方面，在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。

　　此外，需关注关税局势升级对部分城市的潜在影响，外向型经济城市可能面临阶段性压力，在部分出口企业经营承压及居民就业收入波动情况下，居民购房节奏或受到影响。从城市出口依存度来看，

　　从各省对美出口情况来看，浙江、广东、江苏三省对美出口占中国对美出口总额的58%，山西、河南、四川和福建四省对美出口占当地出口总额比重最高，均超18%。目前因关税影响时间尚短，同时网签数据存在一定滞后，高依存度城市房地产市场交易量与市场整体差异尚不明显，后续变化仍需持续观察。 数据来源：各城市统计局、海关总署

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